Comment briser un bail

Trois méthodes:Modèles de lettresRésiliation d'un bail avec justification légaleRésiliation d'un bail sans justification légale

Pour une raison quelconque, vous ne pouvez plus vivre dans votre appartement. Peut-être que ce sont les intrusions inopinées constants par votre locateur-être que ce est la plomberie qui se est passé non fixée pendant cinq mois- peut-être vous avez accepté un emploi dans un comté différent et ne peut commuer trois heures chaque jour. Il ya beaucoup de raisons pour lesquelles un locataire voudrait rompre un bail. États mis en place des protections pour le locateur et le locataire en vue d'assurer des normes équitables à travers le conseil. Savoir ce que ce sont est essentiel, pour rompre un bail. Voici ce que vous devez savoir.



Modèles de lettres

Notifiant de Exemple de lettre d'intention pour briser bail

Exemple de lettre au propriétaire Proving Fault

Exemple de lettre Citant questions avec un véhicule


Méthode 1 de 2: Résiliation d'un bail avec justification légale
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lois de l'Etat de la recherche pour voir si l'un des motifs juridiques suivantes se appliquent à votre état. Locataires et propriétaires de droits varient d'un état à l'autre. Une loi qui existe dans l'État de Washington, par conséquent, ne se applique pas nécessairement dans le Kentucky. Tapez "[votre état] droits des locataires" dans un moteur de recherche de renom pour une image plus complète de vos ressources juridiques si vous pensez que votre propriétaire a violé vos droits.


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Examinez les termes de votre contrat de location pour voir se il ya des allocations intégrées pour résiliation anticipée. Assurez-vous de demander des éclaircissements sur toute zone qui pourrait fournir un "out" pour vous.
  • Recherchez les instances de «l'expulsion constructive." Ce est un terme juridique pour décrire quelque chose que le locateur fait, ou ne fait pas qu'il a une obligation légale de, qui rend efficace la propriété inhabitable et vous oblige à sortir.
  • Par exemple, si le propriétaire ne fournit pas de chaleur ou de l'eau à votre unité, ce est une cause juridique pour résilier le bail. Certaines responsabilités juridiques le propriétaire assume pour la location de la propriété comprennent:
  • Assurer responsabilités de base tels que le maintien de normes électriques, plomberie, sanitaires, et de ventilation.
  • Prévenir ou exterminer les infestations d'insectes ou de rongeurs, sauf lorsque le locataire est responsable de l'infestation.
  • Effectuer les réparations nécessaires. (Locataire devrait depuis toujours faire ces demandes de réparation par écrit.)
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    Assurez-vous que le locataire ne est pas limitative votre «jouissance paisible» de la propriété. Cette clause signifie beaucoup de choses. Pretty much, lorsque vous signez un bail, vous avez une attente raisonnable de vie privée, le bruit limitée, et l'utilisation. Choses que le locateur ne limitent que votre capacité à faire l'un de ces peut vous donner de justification légale à rompre le bail. Si votre propriétaire fait le suivant, il peut être de limiter votre jouissance paisible de la propriété:
    • Interférence avec la vie privée. Votre propriétaire ne peut pas simplement entrer dans votre logement quand il veut. Si votre propriétaire lui-même a laissé dans votre appareil avec sa propre clé et sans vous demander, il peut être tenu responsable.
    • Restreindre l'utilisation. Votre propriétaire ne peut vous empêcher de votre propre unité, changer les serrures, etc. Vous avez une attente à utiliser la propriété quand vous signez le lease ce est quelque chose que le propriétaire ne peut pas vous enlever.
    • Utilisation raisonnable des règles. Le propriétaire ne peut pas établir des règles que vous singularisent (ils ne se appliquent pas à d'autres locataires). Les règles qu'il ne rendent doivent être compréhensibles, conçu pour améliorer l'apparence de l'unité ou bénéficier de la sécurité du locataire, et non conçu pour échapper à des obligations juridiques. Les Plus majeur changements de règles qui sont faites après que le locataire a convenu de la location ne peut pas être légalement appliquée qu'après le bail a pris fin.
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    Briser un bail si vous êtes appelés au service militaire. Si vous êtes appelé au service militaire avant de signer votre bail, cependant, votre contrat est légalement obligatoire.
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    Briser un bail si vous êtes une victime de la violence domestique, le harcèlement criminel, d'agression sexuelle ou de harcèlement illégal d'un propriétaire. Dans de nombreux Etats, protections existent pour ceux qui se retrouvent victimes de violence, de harcèlement ou de la menace soit à un propriétaire. La plupart des Etats souhaitent protéger les victimes qui, autrement, seraient contraints à proximité de leur antagoniste, et donc les laisser briser légalement le bail tôt.
  • De même, si vous vous trouvez menacé avec une arme mortelle par un voisin ou votre propriétaire, vous pouvez avoir des motifs juridiques pour mettre fin à votre contrat de location.
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    Briser un bail si vous avez soudainement à déménager pour un emploi. Certains états feront allocations pour ceux qui acceptent de nouveaux emplois (sur comté ou hors de l'état) et qui ont donc besoin de déménager.



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    Briser un bail si votre santé devient soudainement plus difficile ou si vous déplacez soudainement dans une résidence assistée. Dans de nombreux Etats, si vous devenez subitement malade ou avez besoin de déménager à un centre de vie assistée, l'état sera légalement vous permettre de rompre le bail.
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    Briser un bail si vous travaillez sur les lieux et quittez. Non ce ne se applique pas à travailler à la maison types qui exploitent leur entreprise à partir de leur unité. Si vous êtes un réparateur dans les locaux, cependant, ou un plombier résident, par exemple, vous pourriez être en mesure de briser le bail si vous quittez votre emploi. La raison derrière cela est que vous ne devriez pas être obligés de traiter avec un vieux (et éventuellement mécontent) employeur sur une base de jour en jour si vous avez quitté votre emploi.
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    Briser le bail si la propriété ou de l'unité a été condamné. Si une propriété a été condamnée, et la condamnation affecte l'habitabilité de l'unité, le locataire a le droit de quitter les lieux sans pénalité juridique. Cependant, une propriété condamné ne est pas la même qu'une unité habitables. Une unité inhabitables est principalement (sinon toujours) a condamné, mais une unité condamné ne est pas nécessairement inhabitable.

    Méthode 2 de 2: Résiliation d'un bail sans justification légale
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    Connaître l'étendue de ce que votre propriétaire doit faire. Dans la plupart des cas, même si vous avez cassé votre bail sans justification, le propriétaire doit prendre des mesures raisonnables pour trouver un locataire de remplacement. Ce processus est appelé «atténuation». Votre propriétaire ne peut pas simplement se asseoir et attendre la fin du bail, alors exiger que vous lui payez pour les mois que vous avez manqués loyer. Dans la plupart des Etats, le propriétaire doit essayer de louer l'unité de bonne foi. Voici les mises en garde:
  • Vous pouvez être responsable pour couvrir les frais de publicité ou de montrer l'unité.
  • Le propriétaire doit faire des efforts raisonnables pour montrer et louer l'lease il n'a pas à prendre extraordinaire efforts. Ce qui est raisonnable et ce qui est extraordinaire, dans ce cas, sont souvent ambiguës. Le propriétaire n'a pas à donner le bail d'une bonne affaire, et il n'a pas la priorité à son bail au-dessus du bail d'autres propriétés.
  • Le propriétaire peut faire la fine bouche à propos duquel il accepte pour le nouveau bail. Le propriétaire n'a pas à prendre la première personne avec une impulsion qui veut louer l'unité.


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    Sachez que beaucoup de propriétaires ne sont pas informés de leur obligation légale d'atténuer. Même si votre propriétaire ne sait qu'il est légalement obligé d'essayer de trouver un remplaçant pour vous de bonne foi, qui ne veut pas dire qu'il va sauter à l'idée de le faire. Vous aurez probablement à le pousser pour commencer à atténuer. Pour ce faire, en lui envoyant une lettre.
    • En informant votre propriétaire de ses obligations légales, garder les choses civile et spécifique. Dans votre lettre, soit le plus aimable et professionnel que possible, même si votre propriétaire ne vous montre pas la même courtoisie. Citez la loi qui l'oblige à chercher un remplaçant.
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    Ne payez pas votre propriétaire ne importe quoi, surtout se il prend votre dépôt de garantie entier. Habituellement, quand vous cassez illégalement un bail, votre propriétaire va saisir votre dépôt de garantie. Vous ne allez probablement pas pour obtenir ce retour. Mais si votre propriétaire vous demande de l'argent supplémentaire pour couvrir le loyer, ne pas payer.
  • Les tribunaux seront souvent attribuer les propriétaires le loyer d'un mois, quel que soit lentement ou rapidement le propriétaire atténué. Soyez donc prêt à perdre au moins que si votre cas est devant les tribunaux ou à l'arbitrage.
  • Si votre dépôt de garantie était de loyer supérieure à un mois, cependant, et votre propriétaire a saisi, vous pourriez être en mesure d'obtenir au moins une partie de l'arrière de dépôt de garantie. Voici comment vous le faites.
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    Gardez une trace de tout ce que votre ancien propriétaire t et puis qui ne fonctionne pas faire pour atténuer. Si vous casser votre bail assez tôt, avoir une quantité considérable d'argent dans le compte en banque, ou tout simplement avoir un ex-propriétaire désagréable, être préparé pour un combat juridique. Votre cas peut finir au tribunal. Afin de vous donner la haute main et de démontrer que votre propriétaire n'a pas atténué, vous aurez besoin de jouer détective:
  • Découvrez quels efforts le propriétaire a fait de la publicité pour la propriété. Vérifiez si le propriétaire a pris des annonces, soit en ligne ou sur papier.
  • Demander aux voisins si d'autres unités ont été louées mais pas votre ancienne unité. Si le propriétaire a loué unités multiples dans votre ancien complexe, par exemple, mais pas le vôtre, vous pouvez avoir un morceau de preuves convaincantes.
  • Découvrez si votre propriétaire est double ponction. Il est illégal de demander des dommages arriérés de vous et, en même temps, à accepter les paiements de loyer d'un autre locataire pour la même unité. Si vous découvrez ce qui se passe, le cas de votre propriétaire est automatiquement discutable.
  • Ne présumez pas que la charge de la preuve sera sur le propriétaire de prouver qu'il a tenté d'atténuer. Supposons que la charge de la preuve sera sur vous de prouver qu'il n'a pas.
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    Essayez de parvenir à un règlement à l'amiable, si possible. Ce est toujours mieux de trouver un accord à l'amiable que de forcer le tribunal à rendre une pour vous. Si vous avez recueilli des preuves de ce que votre propriétaire a et n'a pas fait, l'amener à lui et essayer de le persuader comment il serait imprudent de réclamer des dommages devant les tribunaux.
  • Si vous avez un avocat pour vous soutenir, votre témoignage sera encore plus convaincant. Si l'embauche d'un avocat ne est pas trop d'un investissement financier, faites-vous une faveur et obtenir un!
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    Demandez à votre journée au tribunal, si nécessaire. Si l'arbitrage échoue et votre propriétaire est mort mis sur l'obtention de dommages - ou si vous êtes décidés à récupérer les pertes d'un dépôt de garantie - engager un avocat et d'avoir votre journée au tribunal. Ce est une corvée, et il faudra probablement se sentir comme une perte de temps, mais cela pourrait être un souci financier important. Ne oubliez pas de recueillir toutes les preuves disponibles et être prêt à prouver que votre propriétaire n'a pas atténuer de bonne foi.
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