Comment acheter une propriété au canada

Un excellent point de départ pour ceux qui cherchent à acheter une propriété au Canada. Bien que cet article se adresse aux acheteurs britanniques, il a des informations d'utilité générale pour tous les lecteurs intéressés par l'achat de biens canadiens comme un outsider.

Les Étapes

Acheter une propriété au Canada Étape 1.jpg
1
Considérez les raisons de choisir le Canada. Un nombre croissant de Britanniques choisissent le Canada comme emplacement pour leur deuxième maison, attirés par ses paysages spectaculaires, style de vie décontracté, stabilité politique et sociale. Voyage facile et augmentation de la couverture par les compagnies low-cost sont également des considérations, comme ce est le fait que le marché des maisons internationaux du Canada est encore jeune et les développeurs qui cherchent à attirer les acheteurs britanniques doivent donc offrir une bonne valeur.
  • Le marché canadien de l'immobilier résidentiel se est bien comporté au cours des dernières années, et ne est souffrant de la récession mondiale par l'association de l'économie aux marchés mondiaux. L'immobilier résidentiel est généralement moins cher que dans le Royaume-Uni, qui, avec l'appréciation du capital historiquement saine, en fait un investissement attractif pour les acheteurs deuxième maison britanniques ou ceux qui cherchent à émigrer de façon permanente.
  • Canada dit avoir résisté à la récession mondiale mieux que ne importe quel autre pays développé dans le monde, le gouvernement ayant mis l'argent de côté quand les temps étaient bons et il y avait un excédent budgétaire depuis 12 ans. Les problèmes actuellement observés par les entreprises canadiennes sont presque exclusivement en raison de leur exposition aux marchés mondiaux. Cela donne la propriété au Canada une véritable chance de survivre à la récession et, malgré fait que les prix sont actuellement sur la diapositive.
Acheter une propriété au Canada Étape 2.jpg


2
Recherchez les endroits populaires. Au fil des années, les Britanniques intrépides ont immigré à chaque partie du Canada. Cependant, pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison de vacances, le temps de déplacement et le coût sera probablement gouverner le choix de l'emplacement. Ceux-ci varient considérablement en fonction de la localisation dans le Royaume-Uni vous vivez. En raison de la relative facilité de Voyage, acheteurs de résidences secondaires britanniques ont traditionnellement favorisé l'Est du Canada. Cependant, l'introduction récente des services transatlantiques à faible coût a conduit à un intérêt accru dans les régions occidentales. stations construits à cet effet sont également très populaires. Nous espérons que ce guide fournit un endroit pour commencer. Il existe de nombreuses ressources pour aider d'autres recherches, y compris les programmes de télévision et de radio, magazines, Internet et la propriété des expositions, ainsi que des agents immobiliers à la fois au Royaume-Uni et au Canada.
  • Est du Canada - Maisons dans l'est du Canada sont généralement moins chers que les comparables dans l'ouest. Traditionnellement, Montréal a eu les plus bas prix de l'immobilier résidentiel de grandes régions urbaines du Canada. Cependant, ils sont maintenant en augmentation rapide, donc ce peut être un bon endroit pour envisager d'investir. La région a beaucoup à offrir. Belle campagne et d'excellentes installations sportives, notamment le ski, sont facilement accessibles. Les États-Unis est de 40 minutes au sud. Boston et New York sont la route de six heures, ou une heure par avion. Il ya plusieurs vols quotidiens à destination de Londres, dans un temps de vol d'environ sept heures. En raison de son marché locatif fort, Toronto est également en popularité. Rendements locatifs à Toronto et à Montréal ont bien résisté malgré la crise du crédit.
  • Vancouver - Colombie-Britannique, province la plus occidentale du Canada, est aussi l'un des plus beau, avec des montagnes magnifiques, lacs, rivières et plages. Il a le climat le plus tempéré du Canada et certains de ses gens les plus amicaux. Vancouver, la plus grande ville, est la zone la plus chère du Canada pour l'immobilier résidentiel. La ville, avec la station de ski voisine de Whistler, est d'accueillir les Jeux olympiques d'hiver 2010, un fait qui doit conduire à de nouvelles hausses de prix. Les liaisons de transport avec le Royaume-Uni se améliorent. Il ya des services quotidiens directs de Londres à Vancouver (temps de vol d'environ 9,5 heures).
  • Les montagnes Rocheuses - Beaucoup de gens visitent les Rocheuses en vacances et tomber en amour avec cette région spectaculaire. Cependant, la propriété a tendance à être coûteux et, comme beaucoup de lui se trouve dans les parcs nationaux, en dehors des limites de la plupart des acheteurs. Une zone à considérer est Canmore en Alberta. Étant donné que ce est à côté des parcs nationaux de Banff et de Kananaskis, à seulement une heure de l'aéroport international de Calgary (du temps de vol à Londres environ neuf heures) et dans une zone de climat tempéré, il ne est pas surprenant que Canmore a doublé sa population car il a accueilli Jeux olympiques d'hiver en 1988. Les prix sont relativement faibles, mais en augmentation. Les prix sont également en hausse à Calgary, une ville jeune avec un fort marché de primo-accédants.
  • Resorts - Canada est le dixième destination touristique la plus populaire au monde, mais offre encore un grand potentiel de croissance. Reconnaissant cela, le gouvernement a investi des sommes énormes dans le tourisme, en particulier dans l'est, qui jusqu'à récemment a été largement négligée en tant que destination de vacances. Par conséquent, les développements de villégiature sont maintenant les grandes entreprises. De plus en plus de Britanniques voient les avantages de l'achat de propriétés de villégiature. Beaucoup d'entre eux sont frustrés par les skieurs les coûts et les foules de ski européenne. Cependant, la plupart des stations, même ceux qui offrent des sports d'hiver, sont maintenant toute l'année, avec des attractions axées sur la famille. Ces facteurs aident à prolonger la saison de location et d'attirer un plus large éventail d'acheteurs. En prime, la qualité de construction est généralement élevé, l'entretien est organisé par une société de gestion et d'appréciation du capital tend à être excellente, en particulier dans l'Est du Canada.
Acheter une propriété au Canada Étape 3.jpg
3
Acheter une propriété. Connaître les règles et règlements. Règlement sur l'achat de la propriété varient à travers le Canada, il est donc important de se renseigner sur eux quand vous faites des recherches d'une zone. En Colombie-Britannique, du Nouveau-Brunswick, Terre-Neuve, la Nouvelle-Écosse, l'Ontario et le Québec, par exemple, il n'y a pas de restrictions sur la propriété étrangère, à condition que vous passez moins de six mois par année au Canada. Cependant, à Banff, qui est situé dans un parc national, seules les entreprises et les employés du parc peuvent posséder des biens, et même ils peuvent le faire que par renouvelables baux de 42 ans.
  • Chaque province a une limite différente sur la quantité et le type de terre qui peut être possédé. Sauf l'achat d'une nouvelle propriété d'un développeur, les acheteurs potentiels sont tenus de se inscrire auprès d'un agent immobilier (agent immobilier).
  • Acheter une propriété au Canada Étape 4.jpg
    4
    Familiarisez-vous avec le processus d'achat. Le processus d'achat au Canada est différente de celle du Royaume-Uni et ailleurs, et la pratique de gazumping est inconnue. Comme la majorité des agents immobiliers canadiens coopérer dans de multiples annonces, une agent immobilier peut généralement accéder à des informations sur toutes les propriétés disponibles dans une zone. Une fois que vous avez choisi une propriété, vous devez nommer un agent immobilier indépendant (ou l'agent de l'acheteur) pour représenter vos intérêts. Dans la majorité des transactions immobilières, le vendeur paie les deux agents immobiliers impliqués. Votre agent rédigera une offre d'achat, qui sera ensuite soumis à un dépôt, qui est remboursable devrait tomber à travers la vente. Une fois que l'offre est signée par le vendeur et l'acheteur et les conditions (par exemple, approbation hypothécaire) sont remplies, la vente peut se poursuivre.






    Acheter une propriété au Canada Étape 5.jpg
    5
    Préparez-vous à répondre aux coûts. Les coûts de transaction au Canada, tout en faisant varier d'une province à, comprennent généralement entre 4,7 et 11 pour cent du prix de la propriété, ce qui en fait l'un des hôtels les moins chers à acheter à partir d'un point de vue des frais. Une taxe sur les produits et services (TPS) de 7 pour cent et la taxe de vente provinciale (TVP) de jusqu'à 10 pour cent sont généralement inclus dans le prix demandé de nouvelles maisons. L'Alberta est la seule province qui ne perçoit pas de TVP.
  • Au Nouveau-Brunswick, Terre-Neuve-et-Labrador et la Nouvelle-Écosse, la TPS est combinée avec une taxe provinciale sur les ventes au détail de 8 pour cent pour former la taxe de vente harmonisée (TVH) de 15 pour cent.
  • Sous réserve de certaines conditions, la TPS et la TVH peuvent être réduits ou évités (voir la section Fiscalité). Les coûts d'achat varient entre les provinces, mais les acheteurs devraient permettre jusqu'à 2000? Pour les frais juridiques, d'une enquête et de l'assurance. taxe d'achat comprise entre 0,5 pour cent et 2 pour cent du prix est également payable.
  • Acheter une propriété au Canada Étape 6.jpg
    6
    Financer votre achat. Lorsque vous travaillez sur comment financer votre achat, considérer toutes les options. Paiement en espèces, si vous pouvez vous permettre de le faire, est souvent recommandé, mais vous ne pouvez pas vouloir attacher une somme relativement importante de cette façon. Les autres options sont Remortgaging votre maison au Royaume-Uni ou en organisant une hypothèque sur votre propriété canadienne par un prêteur canadien ou au Royaume-Uni. Remortgaging offre la solution la plus simple. Libérer l'équité dans une maison au Royaume-Uni signifie que la deuxième maison peut être acheté pour de l'argent, sans la nécessité d'une autre hypothèque. Toutefois, cela ne peut être possible pour ceux qui sont propriétaires de leur première maison pure et simple.
  • Plusieurs fournisseurs de prêts hypothécaires au Royaume-Uni seront prêter des fonds à hauteur de 80 pour cent du prix d'achat pour la deuxième achat d'une maison plus, généralement, une durée de 15 ans.
  • Acheter une propriété au Canada Étape 7.jpg
    7
    Comprendre le système d'imposition. Le régime fiscal du Canada - Les gouvernements fédéral et provinciaux imposent impôts sur le revenu qui, ensemble, représentent plus de 40 pour cent des recettes fiscales totales. Impôts sont progressifs, les riches de payer un pourcentage plus élevé de leur revenu que les moins bien nantis. Le Canada n'a pas l'impôt sur les successions en tant que telle. L'héritage est traitée comme la cession d'un actif et est donc soumis à l'impôt sur les gains en capital, actuellement de 25 pour cent.
  • Un certain nombre d'autres taxes fédérales, provinciales et locales sont payables par les individus, y compris les taxes de vente (voir la section des coûts d'achat d'une propriété) et des impôts fonciers. Propriétés résidentielles sont assujettis aux taxes locales annuelles comprises entre 0,5 pour cent et 2 pour cent de leur valeur.
  • Imposition des non-résidents - Les non-résidents payer d'impôt fédéral et provincial sur le revenu de source canadienne. Comme le Royaume-Uni a une convention de double imposition global avec le Canada, les impôts payés au Canada peuvent réduire la responsabilité du Royaume-Uni. TPS et la TVH sont facturés sur les maisons neuves achetées pour un usage privé. Cependant, dans certaines circonstances - par exemple, si le propriétaire d'un centre de villégiature se engage à un pool locatif et l'utilise pour 10 pour cent de l'année ou moins - une maison est classée comme l'immobilier commercial et non soumis à l'impôt. Les revenus locatifs sont imposés à 25 pour cent, mais les dépenses peut être imputé sur l'impôt.
  • Une vente d'une propriété au Canada non-résident doit payer l'impôt sur les gains en capital de 25 pour cent, prélevée sur un pourcentage des bénéfices.


  • Acheter une propriété au Canada Étape 8.jpg
    8
    Trier vos passeports, visas et résidence.
  • Passeports et visas - pour entrer au Canada en tant que visiteur, un ressortissant britannique doivent être en possession d'un passeport ordinaire de 10 ans. Les visas sont généralement pas nécessaire, mais il ya quelques exceptions. Les non-résidents peuvent passer jusqu'à six mois par année au Canada.
  • Residency - le statut de résident permanent accorde à un non-Canadien le droit de vivre au Canada. Certaines obligations de résidence doivent être remplies afin de le maintenir. Ceux désirant résidence permanente doit demander le statut d'immigrant reçu. Comme ce est un processus compliqué, il est sage de consulter un avocat spécialisé en immigration.
  • Acheter une propriété au Canada Étape 9.jpg
    9
    Comprendre les communications disponibles.
  • Téléphone - Un excellent service est fourni à travers le Canada, en utilisant la technologie moderne, à travers un certain nombre de compagnies de téléphone nationales et provinciales. Comme au Royaume-Uni, les téléphones fonctionnant avec des pièces sont disponibles dans de nombreux lieux publics et les cabines téléphoniques acceptent les principales cartes de crédit sont de plus en plus commun. Presque toutes les compagnies de téléphone produisent des cartes de téléphone prépayées à usage domestique et international. Ils sont vendus dans une variété de points de vente, y compris les stations d'essence, les pharmacies et les bureaux de poste. Certaines sociétés produisent également des cartes d'affinité, de sorte que le coût d'un appel est débité du compte crédit ou de débit de carte de l'appelant.
  • Internet - La plupart des grandes villes et même quelques petites villes ont maintenant les cafés Internet. Beaucoup de grands hôtels, les bibliothèques publiques et autres établissements offrent également un accès Internet.




  • » » Comment acheter une propriété au canada