Comment calculer les gains en capital

Les gains en capital sont revenus de placements tels que les actions, les obligations ou l'immobilier. Ce est la différence entre le prix d'achat original et le prix de vente. Si vous avez des placements de capitaux qui pourraient faire des profits en cas de vente, vous avez plus-values ​​latentes. Plus-values ​​réalisées résultent de la vente de placements. Vous pouvez calculer les gains en capital avec ces méthodes.

Les Étapes

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Calculez votre base ajustée. Le prix d'achat original ou le prix du capital que vous avez hérité ou reçu en cadeau serait votre coût de base. Vous pouvez ajouter des articles ou de déduire des éléments de votre base de coût pour obtenir une base ajustée.
  • Les améliorations des immobilisations sur l'investissement ou la restauration de la propriété d'augmenter la valeur de votre capital et doivent être ajoutés à votre coût de base.
  • Amortissement des immobilisations ou d'immobilisations diminuer la valeur du capital et vous devrait donc être déduit de votre coût de base. Les biens personnels ne peuvent pas être amortis, sauf si ce est en partie utilisé pour les affaires, et dans ce cas ce ne est que partie déprécier.
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Calculer le gain en capital après que vous avez vendu votre investissement. Pour déterminer les gains en capital appropriés, procédez comme suit:
  • Déduire la base ajustée sur le prix de vente. Dans certaines situations, le coût de base est déduite du prix de vente si il n'y a pas les ajustements apportés.
  • Déduire les frais de change tels que la commission, les taxes (par exemple la taxe de vente, taxe d'accise, taxe foncière), redevances et droits (par exemple les frais de transport, acompte et frais de test, droits d'enregistrement, frais de règlement).
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Découvrez combien les gains en capital sont dus. Vous devez en tenir compte avant de prendre les gains en capital. Cela dépendra aussi de combien de temps vous avez gardé votre investissement. Gains de capitaux à court terme sont des placements détenus pendant 1 an ou moins avant d'être vendu. Values ​​à long terme sont des placements détenus depuis plus de 1 an.
  • Pour l'amortissement des immobilisations, souscrire une estimée impôt de 25%.
  • Pour taux fédéral sur les gains en capital, les taux d'imposition fédéraux se appliquent selon votre tranche d'imposition et le montant de temps que vous détenu votre placement. À long terme les gains en capital sont plus faibles que les gains de capitaux à court terme. Les gains à court terme sont imposés à votre taux d'imposition sur le revenu ordinaire.
  • Pour Etat taux de gains en capitaux, les taux d'imposition varient selon les Etats. Par exemple, en Floride impose une taxe de 2% et se étend sur les gains en capital des exonérations fiscales à certains résidents tandis que la Californie impose jusqu'à 10% les plus-values.
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    Déterminer vos capitaux propres après impôt. Il ya deux étapes à suivre pour obtenir vos capitaux propres après impôt.
  • Commencez avec des prix de vente dans lequel vous avez vendu votre investissement. Déduire les frais de vente et le solde des prêts. Cela vous donnera votre capital brut.
  • Déduire l'impôt sur les gains en capital en raison de votre capital brut. Vous arriverez à votre capital après impôt.
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