Comment calculer combien de maison vous pouvez vous permettre

Avant vous achetez une maison, vous devez déterminer si vous pouvez vous permettre de sorte que vous pouvez vous qualifier pour des prêts et éviter la forclusion sur toute la ligne.

Les Étapes

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Déterminez si vous avez un paiement adéquat vers le bas. Vous ne sera généralement autorisés à emprunter 80-90% de la valeur estimative et votre acompte aurez à couvrir la différence entre cela et le prix de vente. (Notez que la valeur estimative peut être supérieur ou inférieur au prix de vente de la maison.) Si vous avez $ 30,000 sauvé pour un acompte, par exemple, vous pouvez l'utiliser comme un acompte pour une maison entre 300k $ (10% acompte) ou 150k $ (20% d'acompte). Posant moins souvent vous oblige à payer l'assurance hypothécaire privée (PMI), qui augmente votre coût mensuel du logement, mais est déductible d'impôt.
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Découvrez ce que les ratios prêteurs utilisent pour déterminer si vous êtes admissible à un prêt. "28 et 36" est un rapport couramment utilisé. Cela signifie que 28% de votre revenu brut (avant vous payez des impôts) doit couvrir vos frais destinés au logement (y compris le capital et les intérêts sur l'hypothèque, ainsi que les impôts immobiliers et assurances). Les paiements mensuels sur vos dettes, lorsqu'il est combiné avec vos frais de logement, ne doivent pas dépasser 36% de votre revenu brut. Trouver chaque pourcentage de votre revenu mensuel brut (28% et 36% des $ 3750 = $ 1,050 et $ 1,350, respectivement). Vos paiements mensuels sur les dettes en suspens ne peuvent pas dépasser la différence entre le (300 $), ou bien vous ne sera pas approuvé.
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Calculer vos frais de logement attendus. Estimer le réel annuel taxes foncières et coûts d'assurance dans votre région et d'ajouter que le prix moyen de la maison que vous souhaitez acheter. Ajoutez aussi combien vous pouvez vous attendre à payer frais de clôture. (Celles-ci prennent en diverses accusations qui se exécutent généralement compris entre 3 à 6 pour cent de l'argent que vous empruntez. Les coopératives de crédit offrent souvent des frais de clôture inférieurs à leurs membres.) Inscrire le montant total dans une calculatrice hypothécaire (vous pouvez les trouver en ligne ou faire votre propre dans un tableur. Si le chiffre est supérieur à 28% de votre revenu brut (ou quel que soit le pourcentage inférieur utilisé par les prêteurs dans votre situation) alors vous aurez du mal à obtenir un prêt hypothécaire.
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    Regardez dans les programmes achat d'une maison qui pourrait rendre le processus plus abordable.
    • Si vous êtes admissible, consultez les programmes de premiers acheteurs de temps, qui ont souvent des exigences de paiement beaucoup plus bas. Ceux-ci sont offerts par différents états et des gouvernements locaux. Vous pouvez également être en mesure d'accéder jusqu'à $ 10,000 de votre 401 (k) ou Roth IRA sans pénalité. Demandez à votre courtier ou le service des ressources humaines de l'employeur pour plus de détails concernant l'emprunt sur ces actifs.
    • Si vous ne pouvez pas se permettre un 10% -20% acompte sur votre maison, mais avoir un bon crédit et un revenu régulier, un courtier hypothécaire peut vous aider avec un prêt hypothécaire de combinaison. En cela, vous prenez une hypothèque de premier rang à 80% de la valeur de la maison, et une deuxième hypothèque pour le montant restant. Alors que le taux sur la deuxième hypothèque sera légèrement plus élevé, l'intérêt sur les paiements et il est combiné déductibles d'impôt devraient être encore inférieur à une hypothèque de premier rang avec le PMI. Si vous achetiez un véhicule neuf, considérer le programme Néhémie pour obtenir de l'aide avec votre acompte.
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