Comment déposer un privilège

Comment déposer un privilège

Deux Parties:Décider de déposer un privilègeComprendre le processus

De nombreux entrepreneurs doivent envisager d'obtenir un privilège quand, après la mise en mois de travail pour un propriétaire de la propriété, le paiement ne vient jamais. Un privilège, ce est quand un créancier a le droit ou sur les biens de son débiteur à titre de garantie pour une dette. Bien qu'il existe quelques types de privilèges qui peuvent être déposées contre un créancier, l'objet de cet article est sur le "privilège de l'entrepreneur» qui est déposée par une entreprise de l'entrepreneur ou la construction. Selon votre état, "le privilège de l'entrepreneur '" un peut également être considéré comme un "privilège mécanique», «privilège du travail» ou «privilège artisan». Si vous avez effectué les travaux du contrat et vous avez peur, vous ne serez pas payé, le dépôt d'un privilège est un moyen de faire pression sur le propriétaire du bien car ce est un dossier public et il empêche légalement le propriétaire de vendre la propriété jusqu'à ce que le paiement est réglé.

Partie 1 de 2: Décider de déposer un privilège
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Essayez de travailler d'abord un plan de paiement. Dépôt d'un privilège est un coup légal très forte à faire. Ce est une déclaration publique que quelqu'un n'a pas payé pour un travail de contrat. Pour cette raison, la simple mention du mot est assez pour faire de nombreux propriétaires paient jusqu'à. Néanmoins, avant de sauter directement à la décision que vous souhaitez déposer un privilège, parler avec le propriétaire du bien à propos de la mise en place d'un autre type de plan. En raison des coûts financiers et émotionnels de se engager dans une procédure judiciaire formelle, la plupart des gens ne veulent pas prendre le risque d'aller devant les tribunaux sur toute la ligne, ce qui peut finir par avoir coûteuse pour les deux parties.
  • Lorsque vous démarrez un emploi ou de faire un prêt, ce est une bonne idée d'être clair que si les dettes restent impayées, un privilège sera déposé. Certains États, comme Washington, ont des formulaires à remplir que vous pouvez utiliser pour informer les propriétaires de votre droit de déposer un privilège de construction si le paiement ne est pas reçu. Vous pouvez également informer les propriétaires de votre droit de déposer un privilège de construction en le disant dans votre contrat pour fournir des services de construction. Lorsque de grandes sommes d'argent sont en cause, le fait que vous devez vous protéger ne devrait pas être une surprise.
  • Si le propriétaire se engage à un plan de paiement, assurez-vous qu'il a une date d'échéance raisonnable et obtenir le plan par écrit. Par exemple, vous pouvez convenir d'un paiement mensuel au cours des six ou douze mois, ou un paiement hebdomadaire au cours de deux mois. Vous devez déterminer la durée d'un plan de paiement et une date d'échéance «raisonnable» en fonction de votre situation personnelle. Vous voudrez peut-être engager un avocat à ce point pour vous aider à élaborer un accord.


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Considérez règlement extrajudiciaire des différends. Alternative Dispute Resolution (ADR), est un outil que vous pouvez prendre en considération afin d'obtenir l'argent qui vous est dû. Avec ADR, les parties partagent souvent le coût de l'embauche d'un médiateur neutre (qui ne est pas nécessairement un avocat) qui les aider à travailler sur un résultat mutuellement acceptable. Le processus ADR comprend une évaluation par une tierce partie neutre, qui ne est pas nécessairement un avocat, la négociation et la médiation. ADR est souvent moins contradictoire, plus efficace et moins coûteux que de se engager dans les processus juridiques formels en déposant un privilège. L'arbitrage est une autre forme de règlement extrajudiciaire des différends qui permet aux parties de plaider le différend sans recourir aux tribunaux. L'arbitrage peut être contraignant ou non contraignant. Si les parties conviennent à l'arbitrage exécutoire, ils renoncent à leur droit à un procès et se engagent à accepter la décision de l'arbitre comme définitive. En revanche, l'arbitrage non contraignant signifie que les parties peuvent demander un procès se ils ne acceptent pas la décision de l'arbitre. Une liste de ressources ADR est disponible sur le site Web de la bibliothèque de Harvard Law School. Votre cour de comté locale peut aussi avoir plus d'informations sur l'ADR.
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Envisager l'embauche d'un agent de recouvrement. Ce est également préférable de déposer un privilège, car il met la pression sur les sans prendre une action en justice. agences de recouvrement de la dette se spécialisent dans la récupération de dettes et en raison de leur expertise, seront connaître les meilleures pratiques de recouvrement des dettes impayées. Embaucher une agence de recouvrement de la dette peut éviter les coûts de se engager dans une procédure judiciaire formelle et il vous laisser le temps de se concentrer sur vos besoins d'affaires au jour le jour. Faites quelques recherches pour trouver une agence de recouvrement qui se spécialise dans le travail avec les entreprises de construction comme la vôtre.
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Quand les moyens sont moins puissants sur la question, le dépôt d'un privilège peut être ce que vous devez faire pour obtenir l'argent que vous deviez. Si le débiteur ne répond pas à vos tentatives de le contacter, et ne répondra pas à une agence de recouvrement de la dette, ne attendez pas trop longtemps pour déposer un privilège. Sinon, vous risquez de perdre vos droits de privilège et la capacité de recueillir l'argent qui vous est due. La plupart des Etats exigent que le privilège soit déposé, à quelques mois de l'achèvement de l'œuvre. Rappelez-vous, le processus de dépôt d'un privilège est différent dans chaque Etat, et si vous produisez dans le mauvais sens, il ne sera pas valide. Par exemple, en Californie, vous êtes tenu de fournir des renseignements précis sur le montant d'argent qui vous est dû, le nom et l'adresse du propriétaire de l'immeuble et une description du type de travail ou les services que vous avez effectuées. Contactez votre greffier du comté ou de parler avec un avocat expérimenté dans votre état de se renseigner sur la procédure à suivre où vous habitez. Voir la partie 2, «Comprendre le processus" pour plus d'informations.






Partie 2 de 2: Comprendre le processus
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Donner un avis préliminaire. Parce que un privilège est un outil puissant, dans la plupart des états, vous aurez besoin d'aviser le débiteur que vous déposer un privilège si il ou elle ne paie pas. Ce est habituellement donné dans les quelques premières semaines de commencer le travail de contrat, avant que la question du paiement est devenu un problème. Dans certains cas, vous pouvez écrire le potentiel de privilège dans votre contrat initial, qui sert de préavis.
  • Avis préliminaires sont conçus pour rendre le propriétaire du bien conscients du fait que leur propriété peut être liened en cas de non-paiement. Selon votre état, un avis préliminaire doit être donné dans les 10 à 20 jours après le travail meublé, services, équipements ou matériaux sur le chantier.
  • Le type et le calendrier des avis requis varie d'un État à État. Dans certains cas, vous pourriez avoir besoin pour obtenir un formulaire de donner un avis officiel. Contactez votre greffier du comté pour plus d'informations.


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Ecrire ou remplir un privilège. Un privilège est habituellement un document d'une page avec des informations sur le créancier et le débiteur. Dans le cas d'un "privilège de construction," le créancier serait l'entrepreneur ou entreprise de construction et le débiteur serait le propriétaire du bien. Votre état exigera probablement que vous remplissez un formulaire de tribunal particulier. Par exemple, en Californie, vous devez remplir un formulaire appelé «Résumé du jugement," le nom de la forme, cependant, varier selon l'état. Contactez votre greffier du comté pour déterminer se il est une forme spécifique que vous devez remplir.
  • Dans certains cas, vous devrez peut-être établir un privilège sur votre propre ou avec l'aide d'un avocat pour vous assurer que votre lien contient toutes les informations requises. En Californie, vous êtes tenu de fournir des renseignements précis sur le montant d'argent qui vous est dû, le nom et l'adresse du propriétaire de l'immeuble et une description du type de travail ou les services que vous avez effectuées.
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Déposer le privilège dans un certain nombre de jours de l'achèvement des travaux. La plupart des Etats exigent que le privilège soit déposé, à quelques mois de l'achèvement de l'œuvre. En outre, comme décrit à l'étape 1, certains Etats exigent que vous fournissez "avis préalable" avant d'enregistrer un privilège de la mécanique. [11] avis préliminaires sont conçus pour rendre le propriétaire du bien conscients du fait que leur propriété peut être liened dans le cas de non-paiement. Selon votre état, un avis préliminaire doit être donné dans les 10 à 20 jours et vous devez déposer le privilège 90-120 jours après le travail meublé, services, équipements ou matériaux sur le chantier. Pour cette raison, il est important de discuter des options de paiement tout de suite. Si vous attendez trop longtemps, vous ne pouvez plus être admissible à déposer un privilège. Une fois le privilège a été déposée, une copie sera envoyée au débiteur.
  • Déposer le privilège dans le palais de justice du comté où le travail a été achevé. Vous pouvez trouver des informations sur le comté dans lequel vous travaillez sur le site Web du US Census Département (https://quickfacts.census.gov/cgi-bin/qfd/lookup).
  • Le privilège sera généralement indiquer que la dette doit être collecté dans les 12 mois suivant sa délivrance.
  • Dès que vous produisez cette forme de privilège et l'enregistrer dans le comté où se trouve la propriété, le privilège apparaîtra sur tout rapport officiel lié à la propriété.
  • Le dépôt succès d'un privilège devrait être suffisant pour obtenir le propriétaire de payer la dette. Si le propriétaire ne fait pas le paiement, le titulaire du privilège devra déposer une poursuite de forclusion. Voir l'étape 4 pour des informations supplémentaires sur le dépôt d'une poursuite de forclusion.
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    Déposer une poursuite de forclusion si nécessaire. Si le débiteur ne paie pas, même après que vous avez déposé le privilège, vous aurez besoin de déposer une plainte de forclusion dans un laps de temps de l'appliquer.
  • Un costume de forclusion permet à un entrepreneur de déposer une plainte pour avoir l'immeuble en cause vendu et le produit de la vente utilisée pour couvrir le montant de la mécanique privilège.
  • Si vous ne produisez pas un costume de forclusion avant la date désignée, le privilège expirera, et le propriétaire ne sera plus tenu de rembourser la dette. Par exemple, en Californie entrepreneurs doivent déposer une poursuite de forclusion dans les 90 jours civils suivant lorsque le privilège a été enregistré.
  • Dépôt d'une poursuite de forclusion implique le dépôt d'une plainte juridique formelle dans votre cour de comté. Vous devriez engager un avocat qui se spécialise en droit de la construction pour représenter vous aider avec votre cas.
  • Si votre costume forclusion est réussie, cela conduira à une vente forcée de la propriété pour obtenir le paiement pour le travail que vous avez effectué.




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