Comment acheter une maison dans la forclusion

Deux Parties:Faire votre rechercheInspection et achat

Bien que le potentiel de sauver des milliers de dollars est séduisante pour de nombreux acheteurs, vous devriez examiner attentivement la décision d'acheter une maison dans la forclusion seulement après enquête de tous les avantages et les risques. Un acheteur bien informé peut acheter une maison dans la forclusion à un prix nettement inférieur à la valeur de marché, mais en général, une bonne affaire sur une maison est le résultat de semaines de travail sur le terrain, soit par l'acheteur ou par l'agent immobilier. Faites défiler à l'étape 1 pour commencer.

Partie 1 de 2: Faire votre recherche

Travailler avec un agent immobilier

Travailler avec un agent immobilier peut rendre l'entreprise de trouver une maison forclos beaucoup plus facile. En particulier, regardez pour les agents immobiliers qui travaillent avec les banques qui possèdent des maisons et les agents immobiliers cotées avec des maisons saisies dans le journal saisies. Bien sûr, vous aurez à dépenser de l'argent sur l'embauche de l'agent immobilier, qui pourrait être un inconvénient pour certains.

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    Trouver un courtier immobilier qui travaille directement avec les banques qui possèdent des maisons saisies. Cela permettra d'assurer que vous travaillez avec quelqu'un qui comprend le marché de la forclusion et de vous aider à trouver les annonces dans votre gamme de prix. Realtors qui ont des relations avec les banques connaissent souvent des annonces qui ne sont pas venus sur la base de données de saisies encore.
    • Entrer en contact avec l'institution financière pour connaître les agents immobiliers qu'ils travaillent avec, ou rechercher des listes de forclusion locales et voir quels agents immobiliers gèrent les listes.
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      Rechercher listes de forclusion locales pour savoir quels agents immobiliers gèrent ces annonces. Une fois que vous avez recueilli une liste de noms, appeler ou les envoyer par courriel et leur faire savoir que vous êtes à la recherche d'une maison de forclusion. Ne oubliez pas de préciser votre gamme de prix et ce que les quartiers que vous voulez rester dans.
      • Realtors qui travaillent avec des propriétés saisies sont également plus conscients de la paperasse supplémentaire qui vient avec l'achat d'une maison de forclusion.
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      Demandez à l'agent immobilier pour vous montrer toutes les maisons dans la forclusion qui correspondent à votre recherche spécifique. Il est très important que vous inspecter la maison pour se assurer que vous serez en mesure de payer toutes les réparations nécessaires pour le rendre habitable. Maisons saisies sont souvent assis vide pendant près d'un an, ce qui signifie qu'il pourrait y avoir des dommages considérables fait. La deuxième partie explique ce qu'il faut chercher.

    Trouver une maison aux enchères

    Une autre façon de savoir qui des maisons saisies, vous pouvez acheter est à assister à une vente aux enchères. Les enchères peuvent être assez intimidant de sorte que son toujours une bonne idée d'abord assister à une vente aux enchères tout simplement d'observer plutôt que l'offre sur rien.

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      Obtenir une liste de propriétés dans la forclusion. Si vous ne voulez pas aller le courtier itinéraire de l'immobilier, vous pouvez trouver vous-même les propriétés. Appeler autour d'agences immobilières locales et poser des questions sur les propriétés saisies disponibles. Les prêteurs qui vendent des propriétés au enchères auront également des informations sur les propriétés disponibles à des acheteurs intéressés.
      • Recherche en ligne pour une liste de propriétés saisies à vendre. Parfois, ces bases de données sont payantes.
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        Recherche pour le titre. Ce est une étape essentielle si vous cherchez à une maison particulière. Le titre est la description juridique de la propertyYou peuvent trouver le titre sur une maison en communiquant avec le bureau du greffier du comté. Le titre contient des informations sur la valeur estimée du marché, le montant dû sur la maison, et tous les privilèges contre la propriété.
        • Le titre vous permet également de savoir que la partie qui offre la propriété à vendre a le droit légal de le faire, de sorte que vous ne finissez par acheter une maison de quelqu'un qui n'a pas le droit de le vendre.
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        Assister à une petite échelle aux enchères pour obtenir une sensation pour l'environnement. Ventes aux enchères de forclusion peuvent se sentir écrasante, si vous êtes nouveau à l'entreprise d'achat de maison. Si vous vous sentez dépassés lorsqu'ils assistent à une petite échelle aux enchères que vous êtes juste observez, vous voudrez peut-être envisager de travailler avec un agent immobilier. Cependant, prenez votre temps et apprendre comment le système d'enchères fonctionne - vous pouvez même demander à quelqu'un de vous montrer les ficelles du métier. Cela vous aidera à réussir quand vous allez acheter une maison à votre enchère.
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        Apprenez à connaître votre budget. Lors de la création d'un budget, ne oubliez pas de prendre en compte les réparations que la maison aura besoin. Visiter la maison, il est beaucoup plus facile de décider quel genre de réparations de la maison aura besoin (voir la deuxième partie de ce qu'il faut chercher). Lors d'une vente aux enchères, parfois les soumissionnaires sont tenus de payer le montant total de la propriété, soit par la fin de la vente de quelques jours après, en sachant combien vous êtes prêt et capable de passer vous aidera à déterminer si de soumissionner sur une maison ou non.
      • Assurez-vous que vous en tenir à votre budget et que vous avez assez d'argent à la fois pour la maison et les réparations nécessaires. Si vous envisagez de transformer la maison en un bien locatif, réfléchir pour savoir si oui ou non vous pouvez vous le permettre si vous ne trouvez pas un locataire tout de suite.

      Partie 2 de 2: Inspection et Achats
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      Voir la maison en personne. Vous ne voulez pas acheter une maison que vous ne avez pas vu, surtout si vous achetez une maison saisie à un prix bas. La plupart des maisons saisies auront laissé vide par année près de tout et sera vendu tel quel. Il est très important pour évaluer les dégâts et de calculer si vous serez en mesure de payer les réparations sur le dessus du paiement que vous aurez à inscrire pour la maison.
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      Avoir la propriété inspecté. Un processus d'éviction prend habituellement un an ou plus, de sorte que la propriété en général n'a pas été correctement réparé et conservé pendant au moins un an. Demandez à un inspecteur professionnel viennent pour voir combien de dommages il est dans la maison et combien coûteront les réparations.
      • Le coût supplémentaire de réparation pourrait causer le coût global de possession de la maison de monter en flèche.
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      Jetez un oeil à le quartier. Mis à part la grande question de «est-il sûr?», Vous devez également savoir ce que valent maisons dans la région. Trouver cette information vous aidera à garder votre offre raisonnable - vous ne voulez pas payer un supplément de 50 000 lorsque les maisons de la région vont pour beaucoup moins que ce que vous êtes obligés de soumissionner aux enchères ou sont invités à payer par le agent immobilier.
    2. Vous devez également savoir si ce est un quartier et à venir où la valeur de la propriété va augmenter au fil du temps.


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      Soyez au courant des lois de rachat de votre état. Certains États ont des lois de forclusion qui permettent aux propriétaires de récupérer leurs propriétés, même après qu'il a été vendu dans une vente aux enchères. Pendant cette période de rachat, les propriétaires peuvent avoir 30 ou 60 jours à venir avec les paiements de l'hypothèque. Se ils le font, la maison ne peut pas être le vôtre, même après que vous avez acheté. Pendant cette période, ne pas acheter quoi que ce soit pour la propriété.
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      Obtenez une lettre d'approbation préalable du prêteur. Sauf si vous avez l'intention de payer pour la totalité du coût de la propriété en espèces, vous aurez besoin d'une lettre d'approbation préalable d'un prêteur qui décrit combien d'argent vous pouvez emprunter. Obtenir préqualifiés vous permet d'acheter une propriété plus rapidement et vous rend plus concurrentiel si plusieurs personnes sont candidates sur la même propriété.
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      Veuillez soumettre votre offre et d'être patient. Le processus d'achat d'une maison de forclusion peut prendre plus de temps parce que les institutions financières à prendre des décisions plus lentement que votre propriétaire moyen. Si vous êtes sérieux au sujet d'une propriété, être patient après l'envoi de l'offre.
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      Achetez assurance de titres. Même si vous achetez la propriété en espèces, vous devez acheter l'assurance de titres afin de réduire le risque de tout privilège sur la propriété que vous ne connaissez pas. Se il ya un problème avec la recherche de titre, l'assurance titres vous obtiendra remboursé.




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