Comment chasser pour un appartement à new york city

La plupart des gens vous diront que la chasse appartement à New York est l'un des processus les plus stressants, effrayants, et imprévisibles que vous aurez jamais passer par - et ils ont raison. Le volume de la demande rend le marché immobilier de New York l'un des marchés les plus capricieux autour. Si vous ne voyez pas l'unité aujourd'hui, il peut être là demain.

Pour vous assurer que vous obtenez la meilleure affaire dans le quartier (ou arrondissement) Qui est bon pour vous, vous moût être intelligent, pragmatique, et disposés à prendre des risques. Voici un guide sur la façon de trouver un appartement à New York sans passer par un courtier.

Les Étapes

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Apprenez à connaître NYC. Ceci est particulièrement important pour les personnes qui se déplacent à New York pour la première fois. Il est difficile d'imaginer chaque arrondissement (district de la ville) et le quartier sans jamais "mettre le pied" dans la ville. Pourtant, il est extrêmement important que vous compreniez ce que chaque arrondissement et le quartier est comme, ce que les habitants sont comme, et ce est la moyenne qu'une personne paie pour un appartement. Idéalement, vous devriez trouver un ami qui pourrait être assez gentil pour vous laisser écraser sur sa / son canapé pour un couple de semaines pendant que vous recueillir des informations et appartement chasse, mais au cas où vous ne pouvez pas, vous devriez lire sur chaque arrondissement NYC autant que vous le pouvez (même juste en ligne) et de surfer en ligne autour listes de location pour obtenir une idée de ce que les gens offrent des appartements dans chaque arrondissement et du quartier.
  • Renseignez-vous sur la culture. Apprendre et de comprendre, du mieux que vous pouvez comme un outsider, ce est la culture de New York comme dans chaque arrondissement et du quartier. En savoir plus sur les questions sociales et économiques et la composition ethnique de chaque arrondissement et du quartier. (The New York Times est un excellent endroit pour commencer.) Les problèmes auxquels est confronté le Bronx peuvent être complètement différents de ceux de Manhattan ou Queens. Même se ils sont juste à côté de l'autre, la composition ethnique et économique de l'Upper East Side est tout à fait différent de celui de Spanish Harlem. Il peut être écrasante et peut-être impossible de comprendre les différentes cultures dans un premier temps, mais faites de votre mieux pour voir que de nombreux quartiers et des arrondissements comme vous pouvez avant de commencer votre chasse, afin que vous sachiez quels domaines vous seriez à l'aise dans la vie.
  • Connaître la géographie. Tout d'abord, demandez-vous, "Quel arrondissement que je veux vivre?" Souvent, cela est moins sur le désir que l'économie. La plupart des gens aimeraient vivre à Manhattan, mais le trouver trop cher. En général, les appartements dans les autres arrondissements sont plus grands et moins chers que ceux de Manhattan. Si vous ne pouvez pas payer Manhattan, pensez à ce que vous recherchez dans un arrondissement. Voulez-vous le transport vers et depuis Manhattan? A quelle distance du centre de Manhattan voulez-vous vivre? Parfois, il se agit juste en bas de choisir entre les cultures de chaque arrondissement et sa commodité de transport de / vers Manhattan. Deuxièmement, vous familiariser avec les limites de chaque quartier, car cela pourrait faire une énorme différence sur la route à l'emplacement exact de votre appartement.
  • Promenez-vous. Si vous avez le temps, vous promener dans les quartiers et arrondissements vous êtes intéressé, à la fois dans la nuit et pendant la journée. Cela vous permet d'avoir une idée complète de ce que peut être d'y vivre sur une base quotidienne. Voulez-vous vos voisins? Y at-il des laveries automatiques et les supermarchés pratiques? Souhaitez-vous sentir en sécurité en marchant ici la nuit seul ou avec vos enfants? Quelle est votre tolérance sur les bruits de la circulation? Comment voulez-vous près de vivre à votre lieu de travail? Essayez de vous imaginer vivre dans ce quartier pour la prochaine année.
  • Apprendre, apprendre, apprendre. Il est extrêmement important d'obtenir autant d'informations et de nombreuses anecdotes que possible, que ce soit grâce à des amis et connaissances ou de l'Internet. Combien votre ami paie pour sa place dans l'East Village (Manhattan)? Qu'est-ce qu'il a plu ou déplu l'East Village? Quelles autres appartements at-il regarder? Là Où? Quelles étaient leurs conditions et combien ont-ils coûté? At-il trouvé son appartement par un courtier ou directement auprès du propriétaire? Se il loue directement à partir de son propriétaire, peut-il vous donner le nombre de sorte que vous pouvez demander si quelque chose d'autre pourrait bientôt disponible? At-il entendu parler de toutes les autres histoires de succès / horreur appartement-chasse? Quels étaient-ils? Sait-il de quelqu'un qui hait sa / son quartier? Les questions peuvent aller sur et sur, mais vous obtenez le point. L'objectif est de comprendre, du mieux que vous le pouvez, les conditions et les choix que les autres personnes quand ils étaient confrontés appartement-chasse, et quelles ressources ils peuvent vous offrir aujourd'hui.
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Choisissez une date de emménagement. Ce est souvent l'étape la plus facile, mais ce est aussi une question importante, car elle vous permet de poser votre plan soigneusement avant de l'exécuter dans les meilleures conditions possibles. La plupart des baux commencent le premier du mois, mais vous pouvez toujours négocier pour déplacer plus tard et obtenir votre loyer au prorata pour le premier mois. Il est important de savoir si vous vous déplacez dans au début, au milieu ou à la fin du mois, parce que vous devriez commencer votre chasse au moins trois semaines avant la date d'emménagement prévu. Toutefois, vous devriez savoir que le jour où vous trouvez le bon appartement pourrait être une semaine avant, deux semaines avant, ou même deux jours avant la date d'emménagement. Comme toujours, le moment est important. En général, vous ne avez pas beaucoup de temps pour décider si vous voulez un appartement entre le voir et de mettre sur le dépôt. La plupart des propriétaires et agents immobiliers voudront vous de prendre une décision sur place, soit ils vont passer à la requérante prochaine. Donc, toujours garder cela à l'esprit si vous doutez que ce est l'appartement que vous voulez. Si vous décidez trop tôt, quelque chose de mieux pourrait venir plus tard. Si vous décidez trop tard, vous seriez peut-être régler. Soyez sages.
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Apprenez à connaître votre budget. Quel est votre revenu à la suite les impôts? Gardez à l'esprit que les taxes à New York sont particulièrement élevés, comme des déductions comprennent FICA, fédéral, État, de district et taxes de séjour, pour ne pas mentionner d'autres franchises de l'entreprise, tels que les soins de santé ou 401 (K). Cela pourrait manger un bon 35% de votre revenu mensuel. Par exemple, si vous faites $ 30 000 / an, vous ne faites pas $ 2500 / mois- vous êtes plus susceptible faites 1500-1600 $ / mois. En règle générale, vous devriez faire 40x votre loyer mensuel (avant taxes). Donc, si votre revenu est $ 30 000 / an, le maximum que vous devriez payer le loyer est 750. À Manhattan, les propriétaires et les agents immobiliers sont extrêmement strictes sur cette règle, mais pas tellement dans les autres arrondissements. (Remarque: Si vous avez un garant, comme un parent ou un ami dans la zone de trois états, qui fait 80x le loyer, alors vous aurez plus de chances d'être accepté pour l'appartement.) Aussi, ne oubliez pas qu'en plus de payer le loyer chaque mois , vous devez également payer les services publics et le câble / Internet, si vous choisissez de vous abonner. En tant que méthode de budgétisation intelligente et pragmatique, vous devriez en tenir à cette règle "40x", surtout si vous prévoyez de manger à l'extérieur et de trouver des divertissements (par exemple des concerts, bars, clubs) pour découvrir la ville.
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Listes de recherche vers la fin du mois. Ce est un fait bien connu que les annonces d'appartements sont les plus fréquentes au début et à la fin de chaque mois. La plupart sont disponibles pour le premier jour du mois suivant, ou immédiatement. Les propriétaires obtiennent un peu désespéré d'ici la fin du mois parce qu'ils veulent quelqu'un pour se déplacer dans un appartement vide. Vous ne trouverez pas beaucoup annonces de qualité dans le milieu du mois, de sorte que vous devez généralement attendre le 23 de chaque mois pour les listes de recherche, si vous prévoyez de se déplacer dans le 1er ou même 15 du mois suivant. Toujours se renseigner sur l'accès. Dans Manhattan, la visualisation appartements le dimanche peut être très difficile, sauf si vous avez un budget pour un immeuble de standing avec un portier. Les petits propriétaires seront planifier visionnements par un surintendant et souvent permettre l'accès ou sont fermés le dimanche
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Savoir quand un accord est trop beau pour être vrai. Une fois que vous avez fait votre recherche pour quelques semaines, vous devriez connaître la fourchette de prix qui sont offerts dans votre quartier (s) idéale et l'arrondissement (s) de l'appartement que vous cherchez. Par exemple, il est possible, mais très rare, de trouver un appartement de deux chambres à Park Slope (Brooklyn) pour moins de $ 2200 / mois. Donc, si la liste se vante «d'un 2br à Park Slope pour $ 1500," savoir l'intersection de l'appartement. Très probablement, l'appartement est plus au sud dans un quartier qui ne est pas du tout Park Slope (par exemple Sunset Park ou Kensington). De même, si un appartement est situé au-dessus 110th Street à Manhattan, il ne est plus l'Upper West Side, mais les plus susceptibles de Harlem, Inwood, ou Washington Heights. Assurez-vous que vous êtes bien versé dans les limites de chaque quartier dans lequel vous êtes intéressé. Confondre les limites pourrait vous tromper en pensant que vous avez trouvé un grand nombre dans un quartier super quand vous n'êtes pas. Wikipedia a aussi de grands articles sur chaque quartier et de leurs limites officielles selon les lois de zonage NYC. Si vous n'êtes pas familier avec un quartier ou une rue, utiliser Google Maps pour trouver l'appartement et utiliser "Street View" pour obtenir une meilleure idée de ce que la rue elle-même ressemble. Parfois, deux blocs différents dans le même quartier peuvent avoir une sensation complètement différente.
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Soyez un enquêteur. Si la liste vous donne l'adresse exacte de l'immeuble, essayez de creuser autour de l'Internet pour trouver quoi que ce soit lié à cette propriété en particulier. Par exemple, aller à la NYC Département des Bâtiments du site web et consulter tous les permis, les violations et les plaintes de ce bâtiment. Si le bâtiment a une histoire de violations et plaintes, il peut être négligé ou mal géré par le propriétaire, dans ce cas, vous ne devriez pas vouloir y vivre toute façon. Avec Google Maps Street View "," vous pouvez même voir les alentours de votre immeuble prospective. Si vous voyez un chantier de construction à proximité du bâtiment, essayer de comprendre l'adresse du site, et Google il. Accédez au site du ministère de Bâtiments et d'enquêter sur les violations des permis et le site a. Qu'est-ce qu'ils construisent et pour combien de temps? Il est très important de le savoir. Il ya aussi de nombreux blogs liés arrondissement-résidents qui maintiennent à jour sur les événements récents, y compris le développement immobilier. Par exemple, à Brooklyn, Le Brownstoner a de vastes archives de l'arrondissement nouvelles. Vous ne voudriez pas à se déplacer dans un immeuble de huit étages, seulement pour trouver qu'ils construisent un condominium de 16 étages à côté, ce qui pourrait bloquer tout la lumière du soleil dans votre appartement.
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Ici aujourd'hui, allé demain. Si vous voyez un appartement qui vous intéresse, e-mail ou appelez-les immédiatement. Ne pas attendre une heure. Ne attendez pas jusqu'à ce que vous descendez travail. Contactez-les et mettre en place un rendez-vous, de préférence pour le même jour. Surtout si vous avez un emploi, essayez de planifier vos rendez-vous immédiatement après le travail. Carpe Diem. Si vous ne avez pas prendre le taureau par les cornes, l'appartement sera happé par quelqu'un d'autre. Malheureusement, de nombreuses fois compatriotes appartement chasseurs ont pas encore commencé leurs propres emplois, de sorte qu'ils ont beaucoup de temps libre pendant la journée pour voir et prendre un appartement, avant même d'avoir posé les yeux sur elle. Etre au courant de.
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Sentez-vous l'appartement. Sons Karate Kid-like, mais ce est vrai. Une fois que vous êtes entré dans l'appartement, mesurer la taille de celui-ci et l'ensemble de chaque chambre individuelle. Est-il se sentir comme vous pourriez vivre ici? Écoutez votre instinct, pas le propriétaire ou le courtier sans frais. Souvent, ils vont essayer de les aspects de manteau de sucre de l'appartement et agir très agressifs, soulignant qu'ils ont eu beaucoup d'intérêt dans l'unité. Si oui ou non cela pourrait être vrai et vous pourriez avoir de la concurrence décent, ne soyez pas des pressions pour prendre l'appartement sans y penser par rapport à d'autres appartements dans la même gamme de prix, quartier, arrondissement, etc. Est-ce appartement vaut son prix? Assurez-vous toujours que vous payez au prix de marché moins. Est-ce le quartier idéal je veux vivre? Suis-je ne prends parce que je suis fatigué de chercher? Assurez-vous de répondre à toutes ces questions honnêtement avant de dire «oui» et de mettre bas le dépôt.
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Soyez un acteur / actrice. Sans doute, une fois que vous êtes dans le milieu de la recherche dans un appartement, le propriétaire ou sans frais le courtier peut vous demander quel est votre budget. Dites-lui que votre budget est un peu inférieur à ce qu'il est vraiment (par exemple 50-100 $ de moins). Par exemple, si l'appartement est en cours pour $ 3200, lui dire votre budget est "$ 3100 mais flexible." Parce que vous êtes déjà en face de lui et êtes locataire potentiel, il ne voudra pas te perdre plus de 100 $, surtout si vous manifestez de l'intérêt, mais êtes hésitant principalement en raison du coût. Dites-lui que vous aimez l'appartement, mais ne pouvez pas vraiment les moyens. Il va négocier. Selon le marché, le propriétaire, et le calendrier de l'appartement-visualisation, vous pourriez avoir un réel avantage et être en mesure d'en parler jusqu'à $ 3000. Soyez intelligent et utiliser votre instinct. Ne ayez pas peur de faire pression pour aussi bas que raisonnablement possible.
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    Laissez sort. Trouver appartements est beaucoup sur le destin. Si vous ne obtenez pas accepté pour un appartement, ou si quelqu'un vous bat à la mise sur le dépôt d'autre, ne désespérez pas. Autrement dit, il ne était tout simplement pas censé être. Il ya des dizaines d'autres appartements qui vous attendent, et peut-être qu'ils sont encore mieux que celui que vous pensiez était «la» appartement. Mais si vous jouez votre droit de jeu, planifier votre stratégie, et les étoiles sont alignées en votre faveur, vous pouvoir trouver le bon appartement - sans jamais payer des frais de courtier! Bonne chance dans votre chasse!




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