Comment vendre votre maison en utilisant une option de location

Cherchez-vous à vendre votre maison sur le marché d'un acheteur? Une option de bail peut être la solution parfaite pour vous assurer d'obtenir le meilleur prix pour votre maison et peut-être même de générer un revenu supplémentaire au large de la vente. options de location, dans lequel vous louez (Loyer) votre propriété à un acheteur potentiel qui a la possibilité d'acheter la propriété à la fin de la durée du bail, peut vous permettre de puiser dans un énorme bassin de personnes qui veulent acheter une maison, mais qui, pour une raison ou une autre, aren ' t tout à fait prêt à faire encore l'achat.

Les Étapes

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Décidez si une option de location est une bonne option pour vous. Une option de bail ne est pas pour tout le monde. Si vous avez besoin de tout l'argent de la vente de votre maison tout de suite, vous êtes mieux avec une vente droite. En outre, la majorité des options de location ne sont pas exercés, de sorte que vous pourriez avoir à commencer le processus de vente de votre maison une fois de plus après la durée du bail. Vous pouvez également réfléchir à deux fois une option de location si vous ne voulez pas ou ne pouvez pas, suivre les responsabilités de continuer à posséder la maison. Dans le scénario de l'option de bail, le propriétaire doit continuer à payer les impôts fonciers et l'assurance et est généralement toujours responsable de réparations majeures pendant la durée du bail.
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Passer une annonce. Beaucoup de vendeurs sont simplement approchés par les acheteurs qui veulent faire une option de location, mais si vous êtes sûr que vous voulez aller dans cette voie, vous pouvez placer une annonce dans le journal ou en ligne. Annonces pour les options de location reçoivent généralement une réponse extraordinaire, de sorte que vous aurez probablement beaucoup d'acheteurs potentiels à choisir.
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Faites une vérification de fond sur les candidats. À ce stade, vous devez regarder les acheteurs potentiels que les locataires potentiels, et que vous ne voulez pas faire une option de location avec quelqu'un qui vous ne auriez pas à louer. Cherchez quelqu'un avec de bonnes références, une source de revenu stable, et la capacité de payer le loyer et, le cas échéant, l'argent supplémentaire option mensuelle. En ce qui concerne les antécédents de crédit du demandeur, vous ne voulez probablement pas quelqu'un avec de graves problèmes de crédit, mais en même temps, vous voudrez peut-être un peu d'indulgence. De nombreux acheteurs qui choisissent des options de location le faire parce qu'ils ont des taches sur leur crédit et veulent améliorer leur profil avant de demander un prêt.
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Pré-qualifier votre locataire. Cette étape est souvent omise, mais elle ne doit pas l'être. Ce est une bonne idée de contacter un agent de crédit ou courtier en hypothèques à au moins discuter des perspectives de l'acheteur potentiel d'obtenir un prêt hypothécaire à la fin de la durée du bail. Il ya plus d'incertitude (et, espérons-le, plus de chance d'amélioration), plus la durée du bail, mais les deux vous et l'acheteur potentiel peut se faire une idée réaliste de savoir se ils seront en mesure de acheter la maison. Cette étape est essentielle si ce est important pour vous de vendre la maison à la fin du bail, mais éthiquement, et peut-être légalement, il est important quelle que soit votre préférence, car si vous prendre de l'argent de l'option et le loyer supérieur au marché d'un locataire qui peut ' t éventuellement acheter la maison à la fin du bail, vous êtes juste déchirant le locataire éteint.






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Fournir à l'acheteur potentiel avec le formulaire de divulgation d'un vendeur. Le formulaire de divulgation répertorie tous les problèmes connus avec la maison. Vous attestez, au mieux de vos connaissances, à l'état de la maison. Cette forme est la norme pour d'autres transactions d'achat, mais est parfois laissé dans une option de location. Assurez-vous de donner à l'acheteur ce formulaire pour l'aider à prendre une décision éclairée et de protéger l'intégrité du marché et la vente. L'acheteur doit également avoir une inspection de la maison indépendante fait.
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Négocier un contrat et de recueillir l'option de l'argent. Vous pouvez obtenir fill-in-the-blank option de bail formulaires en ligne, mais vous êtes mieux de les obtenir à partir d'un agent immobilier local ou avocat. Le contrat est parfois ajouté dans un additif à un contrat de vente standard. Sauf si vous savez vraiment ce que vous faites, obtenir de l'aide avec les détails du contrat d'un avocat ou d'un Agent immobilier. La chose la plus importante à retenir est que vous avez à couvrir non seulement les questions d'argent mais aussi qui est responsable de ce types de réparations et d'autres complications qui sont liés à venir.
  • D'accord sur le prix d'achat de la maison, qui devrait être fixé sur le contrat de location. Vous serez obligé de vendre à ce prix, de sorte que vous voulez vous assurer que ce est quelque chose que vous pouvez vivre avec. Idéalement, le prix convenu doit être au moins à la juste valeur de marché et peut-être un peu plus (en particulier pour les conditions de location de 1 année ou plus) pour compenser la commodité pour l'acheteur et pour l'appréciation probable de propriété sur la durée. Vous et / ou l'acheteur voudrez peut-être à payer pour une évaluation pour valider le prix. Les banques et autres prêteurs seulement prêt contre la valeur estimative, quel que soit le prix que vous convenu avec l'acheteur.
  • Déterminer combien d'argent Option à collecter. Certains états et les municipalités ont des lois spécifiant un montant maximum de l'option de l'argent qui peut être pris, mais en général, la redevance initiale de l'argent de l'option ou de l'option peut être presque ne importe quelle quantité. Une figure typique est de 2-4% du prix d'achat. Vous garderez cet argent ne importe quoi. Si le locataire décide d'acheter, l'argent sera crédité sur l'acompte ou le prix d'achat, et si le locataire ne achète pas, il ou elle perd l'argent de l'option de vous. Gardez à l'esprit que de nombreux acheteurs choisissent des options de location parce qu'ils ne peuvent pas venir avec un paiement grande vers le bas, donc ne vous attendez pas à être en mesure d'obtenir une énorme quantité d'argent de l'option initiale.
  • Décider combien de paiement mensuel du locataire sera crédité sur l'option. Partout 0-100% des paiements mensuels peuvent être crédités vers le prix d'achat, même si le montant est parfois soumise à des lois nationales ou locales. En général, le paiement mensuel sera calculée à la juste valeur locative plus un montant fixe qui ira vers le prix d'achat. Ceci, comme l'option de l'argent initial, sera soit crédité sur l'acompte ou le prix d'achat ou, si le locataire ne achète pas, seront confisqués au profit de vous.
  • Décider de la durée du bail. options de location fonctionnent généralement ne importe où de 6-24 mois. Moins de six mois en général n'a pas de sens pour l'acheteur, et plus de deux années (parfois plus de 1 an) peuvent entraîner des complications juridiques ou fiscaux. Réduction des délais de location se traduisent généralement par des ventes plus que des durées plus longues, tout simplement parce qu'il ya tellement de variables sur le long terme, mais la durée du bail devraient être suffisants pour assurer que le locataire a le temps d'obtenir ses canards financiers dans une rangée . Gardez à l'esprit que si les prix des logements apprécient rapidement, vous pouvez peut-être obtenir un mauvais accord sur un bail à long terme, puisque vous êtes obligés de vendre au prix convenu. Si les prix des logements baissent toutefois, vous pourriez être une bonne affaire, mais si elles ont diminué de façon significative, le locataire est peu probable d'acheter la maison. Vous obtenez toujours de garder l'argent de l'option, cependant.
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Obtenez la couverture d'assurance droite. Puisque vous ne serez plus le propriétaire-occupant de la maison, vous pourriez avoir besoin de mettre à jour votre police d'assurance de propriétaires à une politique d'habitation. Vérifiez auprès de votre agent d'assurance pour déterminer quelle politique est nécessaire et ce que la couverture dont vous avez besoin. Votre locataire devrait également être assuré pour couvrir sa responsabilité et, en fonction de votre état, les lacunes dans votre couverture qui peuvent résulter de l'option de bail.


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Percevoir les paiements mensuels. Maintenant, tout ce que vous devez faire est de collecter les paiements chaque mois. Gardez une trace des paiements reçus de sorte que vous aurez un enregistrement lorsque vient le temps pour le preneur d'exercer l'option (ou, dans le scénario le pire des cas, lorsque vous devez aller au tribunal pour régler un différend).
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    Vendez la maison. À la fin du terme le locataire peut exercer l'option d'acheter la maison pour le prix indiqué sur ou avant la date indiquée. L'option de l'argent total payé (y compris l'argent de l'option initiale plus aucun crédit des paiements mensuels) ira à l'acompte. Ainsi, l'acheteur a déjà équité dans la maison et devrait être plus facile d'obtenir un prêt.




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